今日，隸屬于昆明市住建局的“昆明房管”微信公號發(fā)了布《關于進一步加強和規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽行為的通知》（以下簡稱《通知》）。
該《通知》為昆明市住建局6月28日印發(fā)，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護商品房買賣雙方的合法權益，提高商品房交易的公平性、透明度，減少商品房買賣合同糾紛，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。
《通知》明確，開發(fā)企業(yè)應本著公平、公正、誠信、守法的原則選擇、擬定合同條款的內容，不得刪減或更改示范文本的內容。
示范文本主合同條款及附件中留有的空格或空白行，需交易雙方自行約定相關內容時，要明確約定交易雙方的權利和義務，自行約定的內容不得與示范文本中本條或相應條款的本意相違背。
《通知》還要求，開發(fā)企業(yè)應在商品房買受人在簽定《商品房認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》前，明確告知買受人仔細閱讀《購房告知書》相關內容。《購房告知書》示范文本由市住房和城鄉(xiāng)建設局制定，開發(fā)企業(yè)不得刪減或更改文本內容。
全面推行商品房買賣合同電子簽約，電子版商品房買賣合同與傳統(tǒng)在紙質上簽章、簽名的合同具有同等法律效力。近期，昆明住建局將組織開發(fā)企業(yè)進行電子簽章測試，2021年12月31日前全面啟用。
最后，《通知》還要求各縣(市)區(qū)住建局會同市場監(jiān)督部門加大對商品房買賣合同的監(jiān)管力度，嚴禁通過合同附加條款簽定相關違反國家法律法規(guī)的內容，嚴厲查處合同欺詐、霸王條款等銷售行為。對存在違規(guī)行為的企業(yè)，依法進行處理。
購房者如在簽定商品房買賣合同中發(fā)現(xiàn)權益受到侵害，可向屬地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門或市場監(jiān)督管理部門咨詢或對違規(guī)行為進行投訴。
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